Az Év Irodája

MEYER & LEVINSON IRODA

Adatlap megosztása

Cím: 1052 Budapest, Fashion Street 23

Átadás éve: 2022 Q3

Ingatlan mérete: 700 m²

Irodában dolgozók száma: 55

Bérlő cég: MEYER & LEVINSON, GROUP OF COMPANIES

Mobil és üvegfalak

GMB Solutions

Ingatlanfejlesztő

OPTINVEST ZRT.

Tervezés / belsőépítészet

PYXIS NAUTICA

Kivitelezés / Fitout

VIDKER Kft.

Világítástechnika

Luminis

Irodabútor

Vivax Kft.

Fotók

Jaksa Bálint

Irodaszőnyeg, padló

Decor Floor Kft.

Faburkolat

Favorit 87 Kft.

Irodaszőnyeg, padló

BURKOLAND

Bérlő

MEYER & LEVINSON, GROUP OF COMPANIES

Rövid bemutatkozás

Mindenki ismeri: ez az ikonikus Breitner Ház a Deák tér és a Fashion Street sarkán, az egykori Modern és Breitner Áruháznak otthont adó többfunkciós fehér Jugendstil épület. A lüktető Város közepe, az épület előtti tér kedvelt találkozóhely, a Fashion Street pedig egyedülálló élményt nyújtó bevásárlóutca, nincs jobb lokáció Budapesten. 1911-12 között épült Révész Sámuel és Kollár József tervei alapján, a földszint, első és második emeleten kapott helyet az áruház, a harmadik – ötödik emeleten hatalmas bérlakásokat, a legfelső szinten pedig műteremlakásokat alakítottak ki. A hatalmas ablakokkal borított hatodik emeleten neves művészek alkottak évtizedeken keresztül: Iványi Grünwald Béla, Medveczky Jenő, Szentiványi Lajos, Kmetty János. Vegyes funkció volt ez akkor is, ahogy ma is: üzletek, irodák, klinika, lakások.


Az OPTINVEST Zrt. 2009-ben vásárolta meg az első 600 m2-es irodát az épületben, azóta folyamatosan, egy-egy emelettel bővítette a tulajdonában álló területek nagyságát, mára az épület 50 % - át meghaladó, 2,500 m2-es részesedéssel rendelkezik. Az OPTINVEST Zrt. 2020-ban vásárolta meg a korábbi áruház első és második emeletének helyt adó, 1,400 m2 – es területet. A 60-as években az áruház emeleteit átépítették, 15 – 20 m2-es kis helyiségekre szabdalták fel, az impozáns, nagy légterű helyiségek eltűntek, a kor „igényeinek” megfelelően került kivitelezésre két emelet, silány minőség, elhanyagolt karbantartás jellemezte.


2021-et írtunk, óriási kihívással néztünk szembe tervezés, hasznosítás és kivitelezés terén egyaránt: Budapest legjobb lokációja, egy meghatározó épület, óriási területek, közforgalom előtt lezárt közterületek, bontás, anyagmozgatás, építés, a korábbi áruház és az épületben alkotó művészek szelleme...ezzel indult a Meyer & Levinson iroda...


Az első pillanatban tudtuk: az épület fekvése, története, építészei, korábbi művészei, a teljes emeletet kitöltő, sarki iroda adottságai, a Belvárosra néző kilátás előtt fejet kell hajtanunk, nem terelhetjük el a figyelmet holmi belsőépítészeti bravúrokkal, csupán évekre szóló, időleges megoldásokkal...az építészet, művészet és az időtlenség került előtérbe: anyaghasználat, nagyvonalúság, a környező műemlékekre nyíló kilátás hangsúlyozása (The Ritz Carlton, Bazilika, Erzsébet tér, Anker Ház, Evangélikus templom), a korábbi áruház kialakításához hű, elegáns nagy terek megmutatása, az épületben korábban alkotó festők (Iványi Grünwald, Medveczky) és kortárs festők, szobrászok munkáinak bemutatása (Ördög Noémi, Németh Miklós, Szax Olivér, Varga József, Weiler Péter, Sebestyén Sára, Bukta Imre festők és Nagy Géza szobrász).


Kialakítás
Nemcsak az eredmény a fontos, hanem az út is: a 2021. novemberében kezdődő bontási, kialakítási munkálatok során 1,200 m3 törmelék került sétáló utcán keresztül elszállításra. Az egykori áruház hatalmas terei megjelentek újból, a századfordulós szegecselt oszlopok előkerültek, a külső kirakati portálokat / nyílászárókat fából újragyártottuk, ezáltal jobb kilátást biztosítva a térre, modern hőszivattyús VRF rendszer biztosítja a hatékony hűtést, fűtést, tömör tölgy padló, magasminőségű üvegfalak, smart glass tárgyaló került beépítésre, óriási közösségi terek, hatalmas élménykonyha vonzza nap mint nap az itt dolgozó kollegákat.


És ami a ráadás: titkos átjáró előszoba és konyha között, egzotikus helyiség elnevezések, ölelő pingvin szobor, bahamai stílusú klubszoba, bajnok szurikáták, elvonulós telefonfülkék, szekcionálható nappali, smart glass tárgyaló, coffee corner, Le Cru beépített szekrény, varázskupola...és a megannyi művészeti alkotás, amellyel a Breitner Ház története és szelleme előtt tisztelgünk.


OKOK, AMIÉRT ÉRDEMES A DÍJRA

AMIRE HIHETETLENÜL BÜSZKÉK VAGYUNK


LOKÁCIÓ, LOKÁCIÓ, LOKÁCIÓ: Deák tér és Fashion Street sarka, Magyarország legfrekventáltabb helyszíne, a Főváros legjobb tömegközlekedési csomópontja


ÉPÍTÉSZET – A KEVESEBB SOKKAL TÖBB: finom megoldások, visszafogott belsőépítészet, a környező épített környezet beengedése az irodába, az épületben korábban alkotó festők színvilágának alkalmazása (pl. Medveczky Jenő), a kirakati portálon megjelenő alakzatokkal való játék mennyezeten, falakon


MŰVÉSZET: tisztelgés a Breitner Házban alkotó festők szelleme előtt, pop-up és állandó kiállítások kortárs és kevésbé kortárs festők és szobrászok alkotásaiból, évente több alkalommal jótékonysági árverés szervezése kollegák, ügyfelek, barátok részvételével


ANYAGHASZNÁLAT & MINŐSÉG- ONLY THE BEST: fa külső nyílászárók / kirakati portálok, tömör tölgy parketta, magas minőségű üvegfalak, smart glass, egyedi gyártású beépített bútorok, Mitsubishi és Daikin gépészet, svéd és német világítástechnika, olasz bútorok - MINDENT AZ IDŐTÁLLÓSÁGÉRT


FENNTARTHATÓSÁG, ENERGIAHATÉKONYSÁG: meglévő épület újragondolása, új irodák létrehozása 100 éves épületben, értékmentés, modern hőszigetelt külső nyílászárók, hatékony hőszivattyús VRF rendszer, nincs gáz tehát nem lehet gáz...:)


FLEXIBILITÁS: hatalmas közösségi terek, élménykonyha, szekcionálható irodák, tárgyalók, az egész iroda alakítható, nincsenek fix munkaállomások


HOME OFFICE: a COVID utáni home office bekúszik az irodába, irodai living room, konyha, hencsergő, elvonulós sarok, klubhelyiség, lounge terek, breakout helyiségek, növények, fák – DE MINDEN EMBERLÉPTÉKŰ, NEM SOK(K), ezentúl az iroda funkcionálisan és koncepciójában is reagál a home office egyre nagyobb arányára, azaz elsősorban nem munkaterületként, inkább élettérként definiálja magát, AHOL JÓ LENNI


GO DIGITAL – STAY HUMAN: alapvetés a MEYER & LEVINSON-nál, a sokszor embertelen digitalizáció ellenpólusa, pozitív-jövő-szcenáriója egy végtelenül emberközpontú és a kreativitás dominanciáját hangsúlyozó munkahelyi és üzleti környezet létrehozása


VIGYÁZZ: az iroda mindennapi működtetésében fontos elem a fogyasztás visszafogása, legyen az áramhasználat, vízfogyasztás, vagy a megfelelő hulladékgazdálkodás, a helyiségek elnevezése sok esetben a fenti gondolatot tükrözi, SZFÉRA, AKVÁRIUM, TERRÁRIUM, TROPICARIUM, SOUL, amelyek az ember, a természet és a kreativitás háromszögében keletkeztek


BEYOND OFFICE: az élet nem áll meg a munka végeztével, a Meyer & Levinson iroda egy dobbantó is az ezt követő élményekhez, szórakozóhelyekhez, egyes helyiségnevek is ezt tükrözik (BOUTIQ BAR, B.O.B., YELLOW...a többi nem publikus...:)


A TÖBBI AZ MEGLEPETÉS...


Tervezők

Tótszabó Tamás (Pyxis Nautica)
Varga János (Pyxis Nautica)
Dobos Máté (Optinvest)