Az Év Tranzakciója
ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap - HelloParks Páty PT2 és PT3 raktárcsarnokok tranzakciója
Rövid bemutatkozás
A HelloParks és az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap között valósult meg a hazai ipari ingatlanpiac valaha volt legnagyobb egyedi ügylete: a befektető 2025 elején megvásárolta a HelloParks pátyi megaparkjának PT2 és PT3 jelű raktárcsarnokait, melyek összesen 84 ezer négyzetméter területet tesznek ki. A tranzakció mérete nemzetközi szinten is kiemelkedő, és a HelloParks számára az első olyan ingatlaneladás, amellyel bebizonyította, hogy képes hosszú távú értéket teremteni nem csak a bérlők, hanem a befektetők számára is.
A tranzakció különleges kihívása abban rejlett, hogy bár a csarnokok jogi és műszaki szempontból is elő voltak készítve a leválasztásra, ennek tényleges megvalósítása a befektetői elvárás mentén vált szükségessé. A HelloParks számára kiemelten fontos volt, hogy bérlők által hasznosított területek egy tapasztalt és felelősségteljes befektető kezébe kerüljenek, garantálva a park hosszú távú, stabil működését és a bérlők biztonságát.
Okok, amiért a díjra érdemes
A csarnokok egy logikusan felépített, hierarchikus jogi és infrastrukturális rendszerben kerültek kialakításra, amely lehetővé teszi, hogy az egyes épületek szükség esetén önállóan is leválaszthatók legyenek a parkról üzemeltetési szempontból, miközben továbbra is élvezhetik a park egészének működéséből fakadó előnyöket. Az értékesítést követően a két raktár műszaki üzemeltetését továbbra is a HelloParks látja el.
Az egyenként 42 ezer négyzetméteres csarnokok a BREEAM New Construction Outstanding minősítése szerint épültek, ami kulcsszempont volt az ERSTE Ingatlan Alapok döntésében. A 2025-ös év első felében az Erste Ingatlan Alapok számára mérföldkőnek számított a pátyi HelloParks PT2 és PT3 ingatlanok megvásárlása, mivel ez az első ipari típusú befektetés az alap portfóliójában. A fejlesztések illeszkednek az alap zöld befektetési stratégiájába, hiszen mindkét épület BREEAM minősítéssel rendelkezik. Az akvizíció erősíti az alap fenntartható növekedési irányát és stabil hozamtermelő képességét a hazai ingatlanpiacon.
Világszerte csupán az épületek 3%-a felel meg ennek a követelményszintnek, Magyarországon pedig kizárólag a HelloParks fejleszt ilyen standardok szerint. Az épületek megfelelnek az EU Taxonómia rendelet elvárásainak is, ami ugyancsak egyedülálló az ágazatban itthon. A hitelesítés megszerzése szigorú kritériumrendszernek való megfelelést igényel, beleértve – egyebek között – az energiahatékonyságot, a víz- és biodiverzitás-védelmi, valamint szennyezés-megelőzési, körforgásos gazdasági szempontokat, és bizonyítja, hogy a fejlesztés jelentős eredményt ért el az energiahatékonyság növelésében és CO2 kibocsátás mérséklésében. Ezek olyan, a befektetők számára is releváns hosszútávú szempontok, melyek ilyen tranzakciók során egyre nagyobb figyelmet kapnak.
A csarnokok ennek megfelelően hőszivattyús hűtő-fűtő rendszerrel és tetőre telepített napelemekkel épültek, amivel az irodák primer hálózati energiafogyasztása akár nullára csökkenthető. Ezen felül intelligens épületirányítási rendszerek optimalizálják a fűtést, szellőzést és légkondicionálást, a HelloParks saját fejlesztésű applikációjával (IOS és Android) pedig a bérlők távolról irányíthatják bérleményüket és nyomon követhetik a fogyasztást.
A bérlők között olyan nemzetközi nagyvállalatok találhatók, mint a Gebrüder Weiss és a Transdanubia. A csarnokok közel 80%-os bérbeadottsággal üzemelnek, mintegy 550 fő munkahelyét biztosítva. A tulajdonosváltást követően is a HelloParks látja el az épületek műszaki üzemeltetését, garantálva a zökkenőmentes működést és a bérlői elégedettséget.
A HelloParks Páty megapark az M1-es autópálya mentén, Budapest nyugati agglomerációjában, a helyi, országos és a nemzetközi közlekedés szempontjából is vonzó lokációban helyezkedik el. A 87 hektáros telken összesen 384 ezer négyzetméternyi ipari terület kialakítása zajlik, ebből 142 ezret már átadott a társaság, további 42 ezer átadása pedig idén várható.