A Marriott Residences Budapest egy ikonikus budapesti építészeti örökség megmentése és egyben egy teljesen új piaci szegmens, a „branded residence” meghonosítása Magyarországon. Az alábbiakban összegezzük, miért tartjuk érdemesnek a projektet „Az Év Tervezett Kereskedelmi Projektje” címre.

1. Kategóriateremtő koncepció és piaci innováció A Market Asset Management Zrt. fejlesztése új kategóriát nyit a hazai ingatlanpiacon. Ez az első alkalom, hogy egy világszinten elismert szállodalánc, a Marriott International branded residence koncepciója megjelenik Magyarországon. A projekt ötvözi a saját tulajdonú otthon intimitását a luxusszállodák kényelmével és szolgáltatásaival. A lakók nemcsak ingatlant vásárolnak, hanem egy életérzést: a tulajdonosokat 24 órás recepció, concierge-szolgáltatás,exckluzív fitness és wellness és további közösségi terek, valamint a Marriott Bonvoy hűségprogram Gold Elite státusza várja. Ez a modell bizonyítja, hogy a magyar piac megérett a legmagasabb szintű nemzetközi ingatlantermékek befogadására.


2. Építészeti örökségmentés és modernizáció A Hotel Budapest (közismert nevén Körszálló) 1967-es átadása óta a budai látkép elválaszthatatlan része. Az épület az elmúlt évtizedekben funkcióját vesztette, állapota leromlott, „tetszhalott” állapotba került. A Market Csoport filozófiája az értékmentés és értékteremtés: ahelyett, hogy egy új épületet húznánk fel, a meglévő ikonikus struktúra újraértelmezése és revitalizációja történik. A fejlesztés során megőrizzük a torony egyedi, henger alakú formáját és jellegzetes karakterét, miközben a homlokzatot és a belső tereket a 21. századi technológiai elvárásoknak megfelelően teljeskörűen megújítjuk. A homlokzat visszakapja eredeti csillogását, miközben padlótól mennyezetig érő üvegfelületek biztosítanak páratlan körpanorámát a Budai-hegyekre és Budapest főbb látványosságaira, mint a Budai Várnegyed, a Citadella és a Parlament..


3. Kiemelkedő műszaki tartalom és fenntarthatóság A projekt egyik legfontosabb célkitűzése az üzemeltetési szempontból közel zéró karbon kibocsátás elérése.
   • Energiatakarékosság: korszerű hőszigetelési rendszerek és hőelnyelő burkolatok mellett talajszondás geotermikus rendszer részbeni alkalmazása járul hozzá az épület alacsony üzemeltetési energiaigényéhez és csökkentett karbonkibocsátásához.
   • Okosotthon-megoldások: Minden lakásban integrált rendszer vezérli a hőmérsékletet, a gépi szellőztetést, a világítást és az árnyékolást.
   • Zöld környezet: A fejlesztés során a környezet is megújul. A korábbi burkolt, beépített felületek rovására drasztikusan növeljük a zöldfelületek arányát, ezzel is javítva a II. kerületi lokáció ökológiai lábnyomát és mikroklímáját.


4. Prémium szolgáltatások és funkciók A Marriott Residences Budapest a kényelmi funkciók tekintetében is egyedülállót nyújt. A mindössze 48 darab, 87 és 220 négyzetméter közötti lakás tulajdonosai számára olyan közösségi terek állnak rendelkezésre, mint a medencével és szaunával felszerelt wellness-részleg, a jóga- és pilatesteremmel bővített fitneszterem, a privát médiaszoba, a co-working könyvtár és a nagy tárgyaló. A kényelmet egy új, 150 férőhelyes teremgarázs és a teraszos melléképületekben kialakítandó kereskedelmi és vendéglátó egységek teszik teljessé.


5. Lokáció és értékteremtés A projekt Budapest egyik legfrekventáltabb, mégis zöldövezeti részén valósul meg. A fejlesztés nemcsak az épületet, hanem annak közvetlen környezetét is rehabilitálja, ezzel növelve a környék presztízsét és ingatlanpiaci értékét. A bontási munkálatok 2025 őszén megkezdődtek, az újjáépítés 2026 elején indul, a kulcsátadás pedig 2028 első negyedévére várható.
   Összességében a Marriott Residences Budapest a Market Csoport „Építeni szeretünk” hitvallásának egyik legszebb példája: innováció, prémium minőség és fenntartható értékteremtés találkozik egyetlen, nemzetközi szinten is jegyzett projektben.

KÖZTI Zrt. - Tima Zoltán vezető tervező
BWM Designers and Architects