Az Év Tranzakciója
Rövid bemutatkozás
A H2Offices második fázisa a hazai irodapiac jelentős mérföldköve. Az építkezés 2024 végén kezdődött, és alig néhány hónap alatt a teljes 22 200 négyzetméteres épületre hosszú távú előbérleti szerződést kötött egy, a CBRE által képviselt globális vállalat, ami egyedülálló eredménynek számít a mai piaci környezetben. Ez a jelentős megállapodás az évtized legnagyobb spekulatív piaci egybérlős bérlete és a Budapest Research Forum történetének 3. legnagyobb előbérlete, amely jól mutatja a Skanska iránti bizalmat a modern, fenntartható és rugalmas munkahelyek megvalósításában. A karbonsemleges működésre tervezett második fázis folytatja az első épület innovációra, fenntarthatóságra és az emberközpontú tervezés ötvözésére épülő vízióját. Fejlett technológiáival, befogadó tereivel és vezető tanúsítványai révén az új épület megtestesíti a Skanska egészséges, inspiráló és alkalmazkodó környezetek kialakítása iránti elkötelezettségét, amelyek elősegítik a vállalatok és a közösségek fejlődését.
Okok, amiért a díjra érdemes
A H2Offices 2. fázisának építése 2024 negyedik negyedévében kezdődött, és néhány hónapon belül a teljes épületre egy olyan globális vállalat kötött előbérleti szerződést, akit a világ egyik vezető kereskedelmi ingatlantanácsadója, a CBRE képviselt. Ez a hosszú távú megállapodás kiemelkedő eredmény a jelenlegi, kihívásokkal teli irodapiacon, és egyértelműen bizonyítja a piac projekt iránti bizalmát. Egyben kiemeli annak képességét, hogy megfeleljen a nemzetközi vállalatok azon változó igényeinek, amelyek innovatív, megbízható és fenntartható irodai megoldásokat keresnek. A tranzakció gyorsasága jelentős elköteleződést és szakmai erőfeszítéseket követelt meg mind a globális bérlő, mind pedig a Skanska és a CBRE csapatai részéről.
A tény, hogy a teljes 2. fázist egyetlen főbérlőnél összpontosult, egyértelműen igazolja a Skanska értékajánlatát: prémiumkategóriájú irodaterek, személyre szabott munkahelyi megoldások és megbízható átadás. A tranzakció mértéke és gyorsasága (a befejezést megelőző szerződékötés) a Skanskát a budapesti irodapiac meghatározó fejlesztőjeként pozícionálja.
A Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő H2Offices második fázisa mintegy 22 000 négyzetméternyi modern irodateret kínál, az épület átadása 2027 első negyedévére várható. A projekt karbonsemleges üzemeltetésre készül, folytatva ezzel az első fázis (2022) által lefektetett víziót. A technológiai kiválóság, a közösségi terek fejlesztése és a digitális felkészültség kombinációjával olyan fenntartható és alkalmazkodó munkakörnyezetet hoz létre, amely a bérlők változó igényeire reagál.
A legfontosabb fenntarthatósági megoldások között megtalálhatóak a négyévszakos hőszivattyúk, a tetőn elhelyezett napelemek, az igényvezérelt szellőzés, az energiatakarékos LED-világítás és a fejlett épületfelügyeleti rendszer, valamint a 100%-ban megújuló forrásból származó villamosenergia használata. A fejlesztés egy 3 600 négyzetméteres, parkosított, vízfelületekkel kiegészített közparkot biztosít, valamint természetközeli elvek alapján kialakított, multifunkcionális lobbi és olyan inkluzív megoldásokat kínál, mint a kisgyermekes szülőknek fenntartott helyiség, illetve az Access4you által tanúsított, mozgás-, érzékelési és kognitív akadálymentességet támogató kialakítás. A H2Offices második fázisa a LEED Platinum (Core & Shell v4), a WELL Platinum (Core & Shell v2) és az Access4you Gold minősítések megszerzésére törekszik, emellett már WiredScore és SmartScore előtanúsításokkal is rendelkezik.
Ez a jelentős bérleti megállapodás nemcsak a Skanska Magyarország számára jelent új mércét, hanem egy erős piaci bizalmi jelzés is: az elmúlt évek legnagyobb egybérlős tranzakciója a hazai spekulatív irodapiacon. Az előbérlés, a fenntartható tervezés és a fejlett, bérlőközpontú megoldások kombinációja egyaránt példamutató eredményt jelez a fejlesztési és bérbeadási stratégiában.
A fenti okok és eredmények alapján a H2Offices második fázisának bérleti tranzakciója méltán érdemli ki az „Év Tranzakciója” díjat, új mércét állítva azon szempontból, hogy egy karbonsemleges iroda mit képes elérni Budapesten.
Tervezők
ARROW Architects – Ulrik Raysse, Bertrand Labalette
Studio IN-EX – Krámer Péter, Máthé Zsóka