Az Év Irodaháza

Bem Center

Adatlap megosztása

Cím 1027 Budapest, Bem József utca 1/B

Átadás éve: 2024 Q1

Ingatlan mérete 21000 m²

Irodában dolgozók száma 2000

Bérlő cég Black Cell Magyarország Ltd. Cib Bank Colliers Magyarország Dentons Réczicza Ügyvédi Iroda House of Business Market Asset Management Zrt. Manna ABC Miele Mithras Investment Holding Zrt. Net Média Zrt. Ománi Nagykövetség Progress Étteremhálózat Kft. ProSkincare Distributor Kft. Unione Csoport Value 4 Real Kft. Westerwald Zrt.

Rövid bemutatkozás

Az irodaház prémium kategóriás, bruttó 26 483 m²-es szintterületéből 20 478 m² értékesíthető, miközben a több mint 1000 m² zöldfelület a friss levegőt és az élhetőséget szolgálja. Az épület földszintjén egy üzletekkel körülvett passzázs található, amely összeköttetést biztosít a gyalogosok számára a Henger utca és a Kandó Kálmán utca között. A mélygarázsban pedig okos parkolási rendszer és elektromos autótöltők enyhítik a környék parkolási nehézségeit. A kerékpárral érkezők kényelmét tágas biciklitárolók, öltözők és zuhanyzók szolgálják.


A kivitelezés 2021-ben vette kezdetét, és az első bérlők 2024 januárjában vehették birtokba új irodájukat. A munkálatok során külön figyelmet fordítottunk arra, hogy a környező lakók és dolgozók élete, valamint az autós forgalom zavartalan maradjon.


Okok, amiért a díjra érdemes

A Bem Center Irodaház és a szomszédos Kimpton BEM Budapest szálloda fejlesztése egy átfogó, modern és multifunkcionális épületegyüttes létrehozását célozta meg a Bem József téren, mely Buda szívében helyezkedik el.


Az építészeti tervezés során a tervezők, a 3h építésziroda Kft., arra törekedtek, hogy az épület harmonikusan illeszkedjen a környék meglévő városi arculatába, de ugyanakkor modern, előremutató formanyelvet alkalmazzanak. A városfejlesztési szempontok figyelembevételével a projekt nem csupán egy ingatlanfejlesztés, hanem egy történelmi jelentőségű, ám teljesen elhanyagolt épület újjászületése: a romos, funkció nélküli Radetzky-laktanya revitalizációja, az elhanyagolt főhomlokzat és környező közterületek megújítása, valamint a Duna-part szomszédságának újraértelmezése.


A projekt tervezése, megvalósítása és üzemeltetése során is kiemelt figyelmet fordítottunk a fenntarthatóságra és az energiatudatosságra, mindvégig ezeket a szempontokat szem előtt tartva. Az épület javarészt megújuló energiaforrásokra támaszkodik, gázfelhasználás nélkül működik, tetején napelemek találhatók, míg a hőszivattyúk gondoskodnak az épület hűtéséről és fűtéséről.


A frekvenciaváltós légkezelők és hővisszanyerő rendszerek tovább optimalizálják az energiafelhasználást, miközben a modern épületautomatika precízen szabályozza az optimális energiafelhasználást a tényleges használathoz igazodó helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozással, jelenlétérzékelőkkel és a VAV-rendszerek által szabályozott friss levegő befúvással.


A zöldfelületeket helyileg őshonos és szárazságtűrő növények alkotják, amelyeket összegyűjtött esővízzel öntözünk, ezzel is mérsékelve az épület vízfogyasztását és a város infrastruktúrájára gyakorolt terhelést. Ezek a fenntartható megoldások hozzájárultak az A+ energetikai besorolás és a LEED Gold minősítés elnyeréséhez.


A kivitelezés 2021-ben vette kezdetét, és az első bérlők 2024 januárjában vehették birtokba új irodájukat. A munkálatok során külön figyelmet szenteltünk annak, hogy a környező lakók és dolgozók élete, valamint az autós forgalom zavartalan maradjon.


Mára az irodaház és üzlethelyiségek több mint 60%-a bérbeadásra került, olyan sokszínű bérlőkkel, mint bankfiók, étterem, háztartási gépüzlet, élelmiszerüzlet éjjel-nappali nyitvatartással, ügyvédi iroda és szolgáltatott iroda, amelyek különféle szolgáltatások széles palettáját kínálják.


A Bem Center Irodaház és a Kimpton BEM Budapest jelentős szerepet játszanak Budapest II. kerület városi környezetének fejlesztésében, különösen a Bem József tér és környékének revitalizációjában. Az épületkomplexum nem csak egy újabb ingatlanfejlesztés, hanem olyan közösségi tér is, amely új életet lehel ebbe a városrészbe. Az irodaház bérlői és a szálloda vendégei egyaránt hozzájárulnak a helyi gazdaság fellendítéséhez, növelik a forgalmat a környékbeli vendéglátóhelyeken és boltokban, valamint új szolgáltatásokat, üzleteket és új munkahelyeket teremtenek a városban.


Az életminőség javítása érdekében a projekt során nagy hangsúlyt fektettünk a környezetbarát megoldásokra, például napelemekre, hőszivattyúkra, a zöldterületek kialakítására és a modern, emberközpontú dizájnra. A nyitott terek és a zöldtetők nemcsak vizuális élményt nyújtanak, hanem javítják a környék mikroklímáját is, és csökkentik a hősziget-hatást. Az épületek fenntartható működése és alacsony energiaigénye csökkenti a környezetterhelést, hozzájárulva a város ökológiai fenntarthatóságához.


A közösségi érdekeket szolgálva a Bem Center és a Kimpton Bem Budapest helyszíne ideális találkozási pontként funkcionálhat, ahol a helyi lakosok, üzletemberek és turisták egyaránt élvezhetik a modern városi környezet előnyeit. A hotel és az irodaház közötti együttműködés, a szálloda által üzemeltetett iroda-étterem, valamint a nyilvános passzázs és multifunkciós terek mindenféle rendezvényeknek is helyet képesek adni, emellett lehetőséget biztosítanak arra, hogy az emberek közösségi élményeket osszanak meg, miközben a projekt szélesebb közösségi és gazdasági előnyöket is nyújt a főváros számára.


Tervezők

3H Építésziroda
Studio This