Az Év Kereskedelmi Fejlesztése

HelloParks Maglód - MG1

Cím: 2234, Maglód Dóra Tivadar utca 2
Átadás éve: 2021 Q4
Ingatlan mérete: 46000 m²
Ingatlanfejlesztő
HelloParks

Rövid bemutatkozás

A 2020 októberében a Futureal-csoport által alapított HelloParks egy újgenerációs, innovatív ipari ingatlanfejlesztő cég, amely teljes körű és ügyfélközpontú megoldásokat kínál a telekfejlesztéstől kezdve az épület kivitelezésen át egészen a létesítményfenntartásig. A HelloParks célja, hogy a rendkívül hatékony, a fenntarthatóságot is szem előtt tartó megaparkokkal növelje Magyarország régiós versenyképességét. A maglódi fejlesztés egy újabb mérföldkő nem csak a HelloParks, de az ágazat számára is, annak elérése érdekében, hogy az e-kereskedelem gyors fejlődése, és az ellátási láncok akadozása miatt a termelési kapacitások visszatelepítése következtében elindult új trendre Magyarország válaszolni tudjon, és régiós EU-központtá váljon. A HelloParks Maglód ebbe a trendbe illeszkedve szolgálja ki majd a régiós és a városi logisztikai igényeket, és újgenerációs létesítményei révén új, regionális léptékben gondolkodó ügyfeleket vonzz be a hazai piacra.

A HelloParks Maglód Budapest keleti agglomerációjának leggyorsabban fejlődő ipari zónájában, kitűnő lokáción, az M0 körgyűrű mentén, az M4 és az M5 autópályák, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében, a termelő vállalatok és a logisztikai szolgáltatók számára is ideális helyszínen valósul meg. A 46 hektáros területen összesen több mint 200.000 négyzetméternyi raktár-, könnyűipari- és irodaterület kialakítását tervezik

A fejlesztés első ütemét jelentő 46.000 m2-es raktárcsarnok rendkívül gyors ütemben, mindössze 6 hónap alatt valósult meg csatlakozó út- és közműrendszerrel együtt mintegy 10 milliárd forint beruházás révén. A HelloParks ezzel egyszersmind megfelelt annak az iparági trendnek, miszerint a logisztikai szereplők jellemzően egy éven belül szeretnek beköltözni a kiválasztott ipari létesítményekbe. Egy ilyen projektet ilyen rövid idő alatt csak a terület megfelelő előkészítésével lehet megvalósítani, a logisztikai szereplők elsődleges igényének pedig csak egy gyors és biztos kivitelezési átfutási idő betartásával, egy kiforrott, és letisztult koncepció mentén lehet megfelelni. Ennek a kihívásnak tett eleget a HelloParks Maglód. A 2021 áprilisában indult fejlesztés első ütemének ennek megfelelően már decemberre megvolt az első három nagy bérlője is: a FoxPost, amely itt alakította ki az országos csomagautomata-hálózatát kiszolgáló központi raktárát, a litván hátterű Bútor1, amely egy 8 országot támogató elosztóközpontot létesített, valamint a magyar tulajdonú, több mint 25 éve logisztikával foglalkozó Karzol-Trans. A december közepéig aláírt három bérlő az első ütem 50 százalékát foglalja el, de a többi még elérhető területre is előrehaladott tárgyalások folynak.
A modern kialakítású létesítmény az energiahatékonyságot és a környezetkímélő üzemeltetést biztosító okos megoldások révén teljesíti a BREEAM fenntarthatósági szabvány előírásait. Sőt, a HelloParks Maglód MG1-es épülete Magyarországon az első ipari létesítmény, amely a tervezési szakaszban (Design Stage) megkapta a rendkívül szigorú követelményeket támasztó Excellent fenntarthatósági minősítést New Construction kategóriában, és folyamatban van a következő lépést jelentő Post Construction minősítés előkészítése is. Az Excellent besorolás a BREEAM rendszer szerinti értékelésében igen magas minőséget képvisel, az épületek mindössze 10 százaléka képes megszerezni. Elérése többek között azt jelenti, hogy a beruházás nemcsak műszaki tartalomban, hanem annak ergonómiai kialakításában, környezetre való hatásainak csökkentésében, energetikájában, üzemeltetésében és a teljes beruházási folyamatra vonatkozó menedzselés során is rendkívül magas fenntarthatósági követelményeknek felelt meg.

A számos korszerű környezettudatos megoldás közül kiemelkedik, hogy a maglódi létesítmény irodáinak üzemeltetéséhez szükséges energiaszükségletet teljes mértékben fedezni tudja a napelempark, ami az épület tetején kap majd helyet. Az energiaszükséglet csökkentéséhez hozzájárul az alacsony NOx-kibocsátású sötétsugárzó fűtési berendezés és a hőszivattyú alkalmazása is. Ugyancsak a fenntarthatóságot szolgálja a régiós szinten is egyedülálló megoldás, egy fejlesztési fázisban lévő applikáció, amivel a bérlők maguk kezelhetik a fűtési, világítási rendszereiket, ezzel is elősegítve bérleményük fenntarthatóbb működésének támogatását. Az épülethez közvetve kapacsolódó szolgáltatás, hogy a bérlők munkavállalóinak igényeit szem előtt tartva, a kikapcsolódást segítő szabadidős és közösségi szolgáltatások és fenntartható közlekedési megoldások - kerékpáros infrastruktúra, az elektromosautó töltési pontok – is megtalálhatóak lesznek az élhető, emberközpontú logisztikai parkban.

Okok, amiért a díjra érdemes

• rendkívül gyors tempóban kivitelezett fejlesztés - mindössze 6 hónappal a kivitelezési munkák után, már be is költözhetettek az első nagy bérlők
• Magyarországon elsőként kapta meg a BREEAM New Construction kategóriában az Excellent minősítést Design Stage-ben
• létesítmény irodáinak üzemeltetéséhez szükséges energiaszükségletet teljes mértékben fedezni tudja majd a napelempark, ami az épület tetején kap majd helyet
• egy újgenerációs innovatív ipari ingatlanfejlesztő cég második (egy éven belül), közel 32 millió euró beruházási értékű, jövőbe mutató projektje
• a világjárvány során gyökeresen megváltozott szektor igényeinek megfelelő, regionálisan adaptálható, rugalmas koncepció
• kivételes lokáció - M0 körgyűrű mentén, az M4 és az M5 autópályák, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében található: a budapesti disztribúciót végző szolgáltatók, termelő vállalatok és a logisztikai szolgáltatók számára is optimális helyszín

Szolgáltatások

• a BREEAM fenntarthatósági szabvány előírásainak teljesítése a környezetkímélő üzemeltetést biztosító okos megoldások
• energiatakarékos LED világítás
• a bérlők a park területén elektromos golfkocsikkal közlekedhetnek
• A logisztikai épületeik között kerékpáros infrastruktúra
• elektromos autó töltési pontok
• jövőbe mutató megoldások: BMS és IoT technológia, speciális applikáció a bérlők számára bérleményük energiafelhasználásának kezelésére

A HelloParks Maglód közvetett szolgáltatásai (ParkCenter)
• szabadidős és közösségi szolgáltatások
• HelloCafe kávézó
• foglalkoztatásegészségügyi szoba
• irodai megoldások hosszú és rövid távra, munkaállomások
• tárgyalóhelyiségek igény szerint catering szolgáltatással
• posta szolgáltatás