











Tervezés / belsőépítészet
Vikár és Lukács Építészstúdió
Cím: 1117, Budapest Bíró László József krt. 1-4.
Átadás éve: 2019 Q3
Ingatlan mérete: 36536 m²
A BudaPart beruházás a Property Market Kft. fejlesztésében 2017-ben indult el azzal a céllal, hogy egy teljesen új városnegyed jöjjön létre a XI. kerület addig kihasználatlan, 54 hektáros területén. A fejlesztés végére a BudaPart majdnem fele zöldfelület lesz, köszönhetően a kialakításra kerülő parkoknak, valamint a Kopaszi-gát és a Lágymányosi-öböl kivételes adottságainak.
A városnegyed beépítési koncepcióját a dán ADEPT építészirodával közösen álmodtuk meg, aminek víziójába tökéletesen illeszkedik a BudaPart két, Vikár és Lukács építésziroda által tervezett, frissen átadott épülete. A lakóházakban a megfelelő tájolásnak köszönhetően minden otthonban biztosított az optimális benapozás, valamint a szabad fény-és légáramlás is a házak belsejében. A városnegyed dunai panorámára optimalizált BudaPart Otthonok ’A’ lakásai 2,85 méter, a BudaPart Otthonok ’C’ lakóépületé pedig 3 méteres belmagasságúak, az átlagosnál nagyobb teraszok mérete pedig még modernebbé teszik az otthonokat. A két ház abban is különleges, hogy eltérő tömegformálást kaptak: a hat és nyolcemeletes épületrészeket két-, az öt és tizenöt emeleteseket pedig három szintes átkötések kapcsolják össze.
A BudaPart két évvel az alapkőletétel után, 2019-ben megnyitotta a kapuit az első lakók előtt. Szeptemberben átadtuk a városnegyed első, BudaPart Otthonok „A” elnevezésű lakóházat, októberben pedig a projekt második, öbölmenti BudaPart Otthonok „C” épület lakásait is átvehették a tulajdonosok. Az első, 20.802 m2 bruttó alapterületű lakóházban 8 emeleten 162, a városnegyed második, 15.734 m2 összterületű, 15 emeletes lakóházában pedig 106 lakás készült el. Az otthonok népszerűségét jól mutatja, hogy a két modern, smart home megoldással is felszerelt épületben az ingatlanok több mint 95%-át értékesítettük, így az év végére mintegy félezren lakhatnak a BudaParton.
A budaparti nyugalmat az eltolt utcastruktúrának köszönhetően a csökkentett autósforgalom, valamint az épületek elhelyezése is segíti: a fejlesztés végére az irodaházak körbeölelik a lakóépületeket, ezzel a belső terek és az otthonok egyaránt csendesebbek lesznek.
A projekt további egyedisége, hogy a tájépítészet is kiemelt szerepet kap a beruházásban. Az épületek tervezésekor számos építészirodával működünk együtt, ezért fontos, hogy megteremtsük a különböző arculatú épületek közötti harmóniát. Nagy hangsúlyt fordítottunk arra, hogy létrejöjjenek kis, saját identitással rendelkező teresedések és nagyobb közösségi terek, találkozási pontok is. Ilyenek a gyalogos forgalmú bevásárló utca, közösségi kertek, játszóterek, napozóstrand és sportpályák is. A városnegyed tájépítészeti feladatait az S73 Stúdió látja el, akinek munkája jelentősen hozzájárul a városnegyed egységes képének kialakításához.
A városnegyed megközelíthetőségének optimalizálására is kiemelt hangsúlyt fektetünk. A BudaPart a városközponttól mindössze 3,5 kilométerre helyezkedik el, így jelenleg tömegközlekedéssel alig fél óra elérhető a Deák tér. A BudaPart körül hat lámpás közlekedési csomópont kerül kialakításra. mely megfelelő egységekre tagolja a városnegyedből ki és beáramló forgalmat. Idén körjáratként, hosszabbított útvonalon elindult a 154-es buszjárat, ami szeptember közepétől már érinti a Kopaszi-gát és a BudaPart területét is. Emellett az 1-es villamos - egy rendkívül fontos közösségi közlekedési tengely - Kelenföldig meghosszabbított útvonala is elindult, és a városnegyed továbbra is megközelíthető a BKK 11-es és 12-es hajójárataival. Továbbá elkészítettük a Budai fonódó villamos II. üteméhez kapcsolódóan a Szent Gellért tértől a Budafoki út/Dombóvári úti csomópontig tartó szakaszra vonatkozó módosított engedélyezési és kivitelezési dokumentációt, és minden szükséges engedélyt megszereztünk, így reményeink szerint hamarosan megindulhat ennek megvalósítása is.
A BudaPart egyedülálló beruházás, hiszen egy olyan városnegyedet hozunk létre, ami egyaránt teremti meg a vízparti, természetközeli nyugalmat és hozza el az urbánus nyüzsgést. A tízéves fejlesztés végére Budapest legzöldebb belvárosa valósul meg, ahol a lakók, dolgozók és az ide látogatók egyaránt megtalálják a számukra legideálisabb kikapcsolódási lehetőséget. A Lágymányosi-öböl és a Kopaszi-gát remek rekreációs környezetet, illetve számos sportolási opciót kínál, a városnegyed tervezett szolgáltatásai pedig mindinkább hozzájárulnak a nagyvárosi életérzés megteremtéséhez. A BudaParton sportpályákat, napozóstrandot, központi parkot és egy bevásárlóutcát is létrehozunk, ezáltal valóban modern és minőségi életérzést teremtünk meg a XI. kerület kivételes adottságú területén.
A BudaParton az infrastruktúra és a tájépítészet fejlesztésére is kiemelt hangsúlyt fektetünk, nemcsak a fejlesztésen, hanem az azt körül ölelő közterületeken is. A Dombóvári úti lámpás csomóponton túl az első ütemhez kapcsolódóan kiépítettük a közműhálózati rendszert, útépítési munkákat végeztünk, zajvédő falat építettünk a vasúti töltésen, valamint több mint 20.000 négyzetméter burkolt felületet hozunk létre, kb. 1000 m2 cserjét és 110 darab fát ültetünk el, és közel 21.200 négyzetméteren történik gyepesítés.
A városnegyedben a BudaPart arculati elemei is megjelennek: a kereskedelmi és szolgáltatóegységek egységes, homlokzati designjában, valamint a lakóházak bejáratainál is tetten érhetőek. Emellett figyelünk az apró részletekre: a városnegyedben egyedi rakásmintájú, BudaPart-térkövön járhatunk, és a csatornafedeleken is megjelenik a szignalizációs mintázat.
A városnegyedben célunk, hogy valódi, budaparti közösség jöjjön létre, ezért a közösségi terek és lobbik mellett a lakók számára saját kommunikációs platformot hoztunk létre, ezen kívül nekik szóló rendezvényeket szervezünk, de egy saját fejlesztésű applikációt is készítünk. Az alkalmazás a napokban már elérhető lesz a budapartiak számára, ami amellett, hogy folyamatosan friss információkat szolgáltat, a közösségépítést is segíti.
A BudaPart beruházás első fázisának kivitelezési munkálatai folyamatosak, 2020-ban további két lakó- és egy irodaházat adunk át, valamint már a következő, BudaPart Otthonok „E” elnevezésű lakóházunk építését is elkezdtük. A tízéves fejlesztés végére 15 lakó- és 13 irodaház és egy hotel kivitelezését tervezzük, így összesen mintegy 30.000 városlakó élhet és dolgozhat a közeljövőben a városnegyedben.
A BudaPart lakóépületeit úgy alakíttottuk ki, hogy elkerüljük az utcaszintű lakásokat, így ezek a terek lobbi, illetve kereskedelmi funkciót kaptak. Ennek megfelelően a már átadott „A” és „C” lakóházakban a Pyxis Nautica iroda által tervezett lobbik találhatóak, melyek helyt adnak a portaszolgálatnak és emellett közösségi térként is funkcionálnak.
A városnegyed átadott lakásai smart home rendszerrel is felszereltek, melynek szolgáltatásait a lakók saját igényeiknek megfelelően tovább bővíthetik. Az egyszerűbb és kényelmes vezérléshez az otthonok átadásakor egy tabletet is biztosítunk a tulajdonosok részére.
A BudaPart Otthonok minden épületében található továbbá teremgarázs, melyek tervezésénél a XXI. század közlekedésének alakulását is figyelembe vettük: az utcaszintű parkolókat úgy alakítottuk ki, hogy a jövőben könnyedén új funkciót kaphassanak, amennyiben az elektromos és önvezető autók térnyerésével a gépjárművek használata megváltozik.
Jelenleg számos szolgáltatás elérhető a Kopaszi-gáton, köztük éttermek, játszóház, futópálya és rendezvényközpont is, hamarosan pedig több szolgáltató és kereskedelmi egység nyitja meg kapuit a BudaParton. Terveink szerint 2020 első félévében Kopaszi-gát vendéglátó helyei több szolgáltatással is kiegészülnek: a városnegyed első fázisában megvalósuló négy lakó-és egy irodaházának alsó szintjén többek között szupermarket, reggelizők, kávézó, pékség, borárium és mosoda is várja majd a lakókat, dolgozókat és látogatókat.
Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy kéthetente hírlevelet küldjünk neked az iroda piac aktualitásairól, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.
Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com
Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll. A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.
Hozzászólások