Az Év Tanácsadó Cége

CBRE Magyarország

Adatlap megosztása

Cím: 1055 Budapest, Budapest Bajcsy-Zsilinszky út 78.

Rövid bemutatkozás

Részei vagyunk a CBRE globális hálózatának, a cégcsoportunk árbevétele tavaly 27,7 Milliárd dollár volt, és jelenleg több mint 105.000 munkavállalóval rendelkezünk, a világ több mint 100 országában. A Budapesti iroda egyike annak az 500 irodának, amely naponta többek között a Fortune 100 cégei közül legalább 90-nek nyújt szolgáltatásokat. Maga a cég pedig a Fortune 500-as listáján a 122. helyet foglalja el.


Európában több mint 130 fenntarthatósági szakértőt dedikálunk CBRE klíma és fenntarthatósági törekvéseinek megvalósítására, akik ügyfeleinknek is segítenek stratégiájuk kiépítésében. Az egyik kiemelkedő globális és lokális célunk, hogy 2040-ig elérjük a nettó nulla károsanyag kibocsátás szintjét, mind a saját ingatlanjainkra, mind az ügyfeleink számára menedzselt 650 milliárd négyzetméternyi ingatlanon. Ez megelőzi a Párizsi Egyezmény által kitűzött célt 10 évvel, minek érdekében csatlakoztunk az Amazon és Global Optimism által alapított Climate Pledge kezdeményezéshez. Továbbá csatlakoztunk a Science Based Targets azon célkitűzéséhez, hogy az átlaghőmérséklet növekedése ne haladja meg a 1,5 Celsius fokot.


A fenti célok támogatásának érdekében, megalapítottuk saját lokális ESG csapatunkat, amely ügyfeleinknek is segít a fenntarthatósági céljaik meghatározásában és megvalósításában.


A kereskedelmi ingatlanpiac minden dimenziójában tevékenykedünk. A küldetésünk, hogy minden lehetőséget megvalósítsunk azokkal a vállalkozásokkal és emberekkel, akikkel együtt dolgozunk, annak érdekében, hogy a jövő ingatlanpiaci megoldásait hozzuk létre.
Itthon 130 szakértő kollégánk segíti ügyfeleinket abban, hogy az ingatlanpiac állandóan változó, komplex világában tiszta és egyértelmű válaszokat kapjanak és, hogy megvalósítsuk lehetőségeiket minden dimenzióban. Az idei évben az ESG üzletág mellett a Workspace Experience & Strategy (WxS) üzletágat is elindítottuk annak érdekében, hogy egy holisztikusabb szemlélettel álljunk a megváltozott munka körülményekhez.


OKOK, AMIÉRT ÉRDEMES A DÍJRA

TŐKEBEFEKTETÉSI RÉSZLEG:


Négy fős tőkebefektetési csapatunk az Iroda, Kiskereskedelmi és Ipari szektorokban aktív főként. Nagy sikereink voltak a 2022. évben: prémium hozamszintek alatt értékesítettünk több közismert ingatlant ügyfeleink számára – de csapatunk közép hozamszintű befektetésekkel is foglalkozik. Sikeres ügyfél munkáink voltak más hozamszinteken is, telkek, parkolóházak és marina ingatlanok értékesítésével egész Magyarországon. Az év végéig, még várhatóan 450 millió EUR értékű tranzakciót sikerül lezárnunk.


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, IRODA:
2022 novemberéig kb. 50,000 m2-nyi irodapiaci tranzakcióban vettünk részt (közel 30 különböző ügyletben), ami a tanácsadói piac 34%-át teszi ki. Ezzel csapatunk piac vezető helyen áll.


Az erős és biztos értékesítési folyamatunkban további 70,000 m2-nyi terület (több mint 45 tranzakció) lezárása várható az év végéig, ami meglátásunk szerint több lesz bármelyik másik ügynökségnél, és 35%-os piaci részesedést fog jelenteni.


A legnagyobb bérbeadási tranzakciókban vettünk részt 2022 novemberéig:
13,953 m2 megújítás egy bizalmas banki bérlőnek az Arena Corner-ben
16,200 m2 elő-bérlet az E-On-nak Baker Street-ben
Bérbeadói oldalon exkluzívan képviselünk bérbeadókat és fejlesztőket egyaránt, a legnagyobb és közismert budapesti irodaházak között. Például:
Millennium Gardens – 37,000 m2
Centerpoint I, II and III - 73,500 m2
Science Park – 30,000 m2
Vaci Greens B - 11,000 m2
Balance Hall – 16,000 m2
Exchange Palace – 25,000 m2
Arena Business Campus – 72,000 m2
Baker Street – 40,000 m2


Exkluzív bérbeadói mandátumunk összesen kb. 352,000 m2-t tesz ki, 19 iroda épületben.


Csapatunk kilenc teljes állású tagból áll, egy, a többi ingatlanosztályt is összefogó Főigazgató irányítása alatt.


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, IPAR:
Cégünk ipari részlegével 72,000m2-nyi ipari terület tranzakcióját bonyolítottuk le 2022 novemberéig, és további 55,000 m2 várható lezárulni az év végéig.


Kimagaslóan teljesítettünk egy 9.7 hektárnyi földterület értékesítésével az egész magyarországi piac tekintetében. Néhány említésre méltó adat a tranzakcióinkról:


Regionális bérbeadás:
• GYSEV - CTPark Mosonmagyaróvár 18,300 m2 raktárépület
• Egy automobil gyártónak 8,500 m2 BTS projekt Észak-Nyugat Magyarországon, és egy új gyár tranzakció 4,200 m2


Budapest és környékén bérbeadás:
• Bizalmas gyártó CTP Üllőnél: 15,000 m2 raktárépület kibővítése, ami a korábbi 35,000 m2 BTS projektünk mellett található
• Prologis Park Budapest Harbour 5,000 m2 raktárépület


Csapatuk négy teljes állású tagból áll, egy a többi ingatlanosztályt is összefogó Főigazgató irányítása alatt.


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, KISKERESKEDELEM:
Csapatunk 75 bérbeadási megállapodást kötött 65,000 m2-re 2022 novemberéig, és további 25-30 tranzakció lezárása várható , kb. 25,000 m2-enaz év végéig. Így összesen 100 tranzakciót és kb. 90,000 m2–t teljesíthetünk idén.


2022-ben hatalmas mennyiséggel, 285,000 m2-rel növeltük a bérbeadási mandátumunkat, ami azt jelenti, hogy rekord mennyiségű 390,000 m2 kiskereskedelmi területért vagyunk felelősek szerte Magyarországon.


Csapatunk a bérlő képviselet mandátumait is növelte, köztük olyan jól ismert nemzetközi márkákkal, mint a Lindt, Puma, Vagabond vagy Esprit.


Csapatunk hat teljes állású tagból áll, egy a többi ingatlanosztályt is összefogó Főigazgató irányítása alatt.


PROJEKT MENEDZSMENT:
Projekt Menedzsment csapatunk 4 szakértőből áll. 2022 novemberéig húsz különböző projektet teljesítettünk tizennyolc ügyfelünknek. Munkáink összes volumene idén:
Építészeti tanácsadás – kb. 365,000 m2-nyi terület műszaki átvilágítása (TDD)
Projekt Management – kb. 25,000 m2-nyi kialakított terület


PROPERTY MANAGEMENT:
Ingatlanvagyon-Kezelő csapatunk 1,060,000 m2-nyi területet menedzsel, amivel piac vezetők vagyunk a kiskereskedelmi és irodai szektorokban.


Portfolióinkat bővítettük és további új ügyfeleket is szereztünk 2022-ben. Új ügyfeleink arányát növeltük, akik 50%-át teszik ki portfoliónknak.


Meglevő ingatlan osztályaink is jelentősen növekedtek. Az eddigi kiskereskedelmi ingatlan kategória mellett ingatlankezelő szolgáltatásunk tovább növekedett az irodai ingatlan típusban. Összesen 20 új ingatlannal és 443,742 m2-nyi területtel növeltük portfólionkat 2022-ben.


Az Ingatlanvagyon-Kezelő csapatunk 70+ tagból áll.


ÉRTÉKBECSLÉS RÉSZLEG:
Csapatunkkal nagyjából 600 ingatlant értékeltünk 2022 novemberéig, hozzávetőlegesen 8,5 milliárd Euro értékben, több mint 100 ügyfelünknek.


Egyik idei említésre méltó tranzakciónk: a nemzetközi Tesco portfólió felvásárlásnak hitelfedezet értékbecslését végeztük el az Adventum Group részére.


WORKSPACE EXPERIENCE & STRATEGY (WxS):
A WxS megközelítésünk a felhasználók munkatérrel való kapcsolatát, és a felhasználói élményt veszi figyelembe, ami származhat fizikai vagy digitális interaktusokból. Röviden, a mi WxS megközelítésünk a mindenkori felhasználó barát élménnyel foglalkozik a felhasználó utazása során a munka téren belül.


Referenciák

TŐKEBEFEKTETÉSI RÉSZLEG:
• CPI Office portfolió tranzakciója SIMMO-nak
• Immofinanz Office portfolió tranzakciója SIMMO-nak
• EON Marina értékesítése Balatonnál
• Wiener Leo utcai parkoló ház értékesítése
• Westgate Business Park értékesítése Logicor-nak


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, IRODA:
Váci Greens E – Sanofi - 3 690 m2 – új bérlet
Váci Greens B – Accenture - 1 979 m2 – megújítás
Science Park - New Work - 1 879 m2 – bővítés
Duna Tower – TMF - 1 523 m2 – Szerződés megújítás
Park Atrium – Confidential - 1 460 m2- Bérlemény
Millennium Gardens – Provident - 1 440 m2 – elő-bérlet
Centerpoint – Confidential - 1 098 m2 – új bérlet
Office Garden IV. - Swietelsky Vasúttechnika Kft. – 998 m2 – új bérlet
Innovation Offices (Hauszmann) – Accenture – 996 m2 – Szerződés megújítás
Millennium Tower II – Abbvie – 994 m2 - Szerződés megújítás


Bérlőket tekintve, jelenleg többet is képviselünk a legnagyobb és legismertebb bérlők közül a piacon (ezekből néhány 2022 hátralevő részében fog lezárulni). Ide tartoznak: bizalmas bérlő (IT szektor) - 11,000 m2, bizalmas banki bérlő - 8,500 m2, FORD - 4,500 m2, Continental 4,500 m2 – kettő lokáció, bizalmas orvosi cég - 3,000 m2, bizalmas SSC - 2,700 m2, IFKA - 2,000 m2, Walt Disney, Tchibo, Warner Music, stb.


Bérbeadókat tekintve jelenleg többet is képviselünk a legnagyobb és legismertebb tulajdonosok és fejlesztők közül a budapesti irodai fronton. Például: Millennium Gardens – 37,000 m2; Centerpoint I, II and III - 73,500 m2; Science Park – 30,000 m2; Vaci Greens B - 11,000 m2; Balance Hall – 16,000 m2; Exchange Palace – 25,000 m2; Arena Business Campus – 72,000 m2, Baker Street – 40,000 m2.


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, IPAR:
Regionális bérbeadás:
• GYSEV - CTPark Mosonmagyaróvár 18,300 m2 raktárépület
• Egy automobil gyártónak 8,500 m2 BTS projekt Észak-Nyugat Magyarországon, és egy új gyár tranzakció 4,200 m2


Budapest és környéki bérbeadás:
• Bizalmas gyártó CTP Üllőnél: 15,000 m2 raktárépület kibővítése, ami a korábbi 35,000 m2 BTS projektünk mellett található
• Prologis Park Budapest Harbour 5,000 m2 raktárépület bérbeadása


TANÁCSADÁS ÉS TRANZAKCIÓMENEDZSMENT, KISKERESKEDELEM:
Kizárólagos bérbeadási képviselettel bírunk az Adventum Group-pal a hipermarket portfólióra és a KÖKI-re, továbbá a Bayer Property-vel a Zugló City Center kiskereskedelmi területeire. A WING tulajdonában lévő GOBUDA Mall bérbeadását egyedüli ügynökségként segítettük.


KÖKI bevásárló központ:
LPP Group ügyfél és márkái – Reserved, Sinsay, Cropp and House – bérbeadás kb. 4,500 m2. A Reserved üzlet 2,390 m2 területével a legnagyobbja ennek a márkának Magyarországon.


Campona bevásárló központ:
LPP Group számára bérbeadott 2,300 m2–nyi terület. A Sinsay, Cropp és House üzletek területének kialakítása része volt egy nagyobb felújítási projektnek a bevásárló központon belül.


PROJEKT MENEDZSMENT:
Főbb ügyfeleink: Adventum, Sanofi, Henkel, Fressnapf, Continental, Heineken


Fő projektjeink 2022-ben:
• Adventum Group portfolió tranzakció: A magyar és cseh csapataink közösen dolgoztak rajta, minek köszönheten ügyfelünk teljes körűen informált tranzakciót tudott végrehajtani 18 ingatlanja esetében a változékony kereskedelmi helyzet közepette. Ez a legnagyobb tranzakciója az Adventum Group-nak, ami példaértékű a régióban: 360,000 m2-nyi területet tartalmazott 280 M EUR értékben. Csapatunk stratégiai műszaki átvilágítást (TDD) és ESG tanácsadást is adott az ügyfélnek.
• Nagy globális technológiai ügyfél Magyarországon és Csehországban: Munkahely és Dizájn szolgáltatás, WELL és BREEAM tanúsítványok megszerzése, és teljes körű projekt menedzsment.


PROPERTY MANAGEMENT:
Főbb ügyfeleink 2022-ben:
• Adventum: 175,537 m2 kiskereskedelmi
• Futureal: 60,400 m2 Retail, 66,000 m2 irodai
• Immofinanz: 135,900 m2 kiskereskedelmi
• CA Immo: 188,545 m2 irodai
• NEPI: 66,800 m2 kiskereskedelmi
• AL-Habtor: 28,500 m2 irodai
• Woodpecker: 29,566 m2 irodai
• Prime Holdings Group: 5,000 m2 irodai
• Warburg: 21,600 m2 irodai
• CPI: 132,002 m2 kiskereskedelmi


ÉRTÉKBECSLÉS:
Főbb ügyfeleink 2022-ben:
• IFAG
• CAIMMO
• Nhood
• Adventum Group
• Erste Bank


WORKSPACE EXPERIENCE & STRATEGY:
Főbb ügyfeleink 2022-ben:
• Morgan Stanley
• Henkel
• Sanofi
• MSD Pharma
• Givaudan